买房时到底该如何选择户型

下面是我近期写的关于选择户型的文章，希望能帮到你。

经常有小伙伴问小晨，买房子户型怎么选？如何挑选房子户型？今天出一篇关于“买房选户型”满满的干货，各位看官，请往下看！

买房最佳户型，有三个优秀

小晨觉得，好的户型有三个“优秀”，分别是：

外部环境优秀；

采光、通风、朝向优秀；

功能区划分优秀。

如何挑选外部环境优秀的户型？

房子周边的环境，即外部环境。考虑的点有：景观、噪音、风水、心理因素等。

1.买房选户型：景观因素

指的是房子周边和窗外的景致。小晨根据房源受青睐程度简单做了个排序：

海景、山景、湖景 ＞ 中心花园、组团绿化、公园多 ＞ 小区内绿化好、游泳池等

第一类是自然景观。空气质量好，环境优美，受大众喜欢。“面朝大海，春暖花开”的海景房，就是这类型的代表房。

第二类是周边组团人工高绿化景观。如：公园、绿地附近的楼盘一般属于此类房。

第三类是高绿化小区。挑选绿化率高的小区，建筑面积就越低，住起来就更舒服。

2.买房选户型：噪音因素

如果你选的房子在十字路口、立交桥旁或铁路附近，噪音可能会比较大。喜欢安静的小伙伴，建议避开这些因素。

3.买房选户型：风水因素

自古买房看风水，其实风水是前人总结的购房经验，部分还是有道理的，可选择性相信。如：

路冲：阳台或主卧室正对大路呈一条直线。

角冲：阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。

阳台或窗外可望见坟场、墓地等，对居住的心理可能会有影响。

4.买房选户型：心理因素

如房子在加油站、化学工厂附近，心理可能会有所顾忌。

三、什么样的户型采光、通风、朝向最好？

1.买房户型：采光、通风因素

采光即太阳能否照到房子里，通风即房子空气是否流动。楼盘本身布局对采光、通风有影响。建筑采光、通风好坏排序：板式楼＞点板结合楼＞点式楼。

板式楼：采光、通风优秀，品质最高，是最佳选择，但价格比较贵。

点板结合楼：布局较为合理，采光、通风有好有差，居住品质不同户型有差异。

点式楼：土地利用率高，楼盘单面采光、通风。

小技巧：晴天不同时段去看房，可以判断采光是否好。微风天，在室内窗户附近放一卫生纸条，如有飘起，通风应该是不错的。

2.买房户型：朝向因素

判断朝向的小方法：你家客厅和主卧的窗户往哪边开，房子就是朝哪边。

房子八个朝向最好顺序：

东南向＞南向＞西南向＞东向＞东北向＞北向＞西向＞西北向

我们国家在北半球，南北风为主，大多数南面的房子采光和通风都比较好。

买房户型怎么选？

小晨在上一篇说过最佳户型有三个“优秀”，分别是：

外部环境优秀；

采光、通风、朝向优秀；

功能区划分优秀。

外部环境（景观、噪音、风水、心理因素）和采光、通风、朝向这2个“优秀”小晨已经深入分析。今儿，带小伙伴们讲精华部分！

好户型的房子，空间划分合理

讨论好户型之前，咱先说一个空间的概念。一个优秀的房子，应该把“动、静、湿”三类空间分开，划分如下：

公共空间（动）：客厅、餐厅、阳台

私密空间（静）：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间

服务空间(湿)：厨房、公卫、储物间、晒衣阳台

买房最佳户型，四大“分离”都优秀

在户型图中，判断空间是否合理，小晨觉得可以用4大“分离”去判断：动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离。

1.买房最佳户型：动静分离优秀

动区主要是看电视、聊天、吃饭、运动的空间，静区用来睡觉、看书，需要安静。合理的功能布局，应该是动静分离。

如上图户型：左边是客厅、餐厅动区，右边卧室静区，有明显的分隔开，动区活动对影响不大，功能布局合理。

上图户型：卧室静区分布在在动区周边，人在客厅或去公卫动区活动，可能对静区的安静会有影响。

2.买房最佳户型：干湿分离优秀

把易带水、潮湿的各功能区分割开来，使其独立又有联系。

如图：洗澡、如厕、洗手三分离，晒衣阳台可以放置洗衣机。各功能区紧密相连，又相互独立，空间划分明确。

3.买房最佳户型：公私分离优秀

面积大的户型，功能划分可能比较多。合理的空间布局，既保护了隐私，又让动线合理。

如图，是比较优秀的布局：

玄关设计，使开门后，门外的人一眼望不到里面，保护了隐私；

卧室的门开在走廊两侧，动区活动看不到卧室内的场景，具有私密性。

动线设计合理：卧室去卫生间和厨房，不用经过客厅；进出客厅，对卧室无干扰等。

4.买房最佳户型：主次分离优秀

买豪宅，如果家里请了保姆。家里的布局应该有主次之分。主人房在房中位置好且景观佳，保姆房可相对较小，且与主人房分隔开来。

外部环境好、采光通风佳、布局合理的户型是我们买房的首选。但“金无赤足，房无完房”，完美的房子价格势必不便宜。

所以，在实际选房过程中，买到自己喜欢且性价比高的房子，也是人生一大乐事。