万科天空之城户型分析

上海的万科天空之城，容积率1.60（优），绿化率35.00%（优），停车位配比1.20（佳），仅就大指标而言，优秀四星半（优于市面上90%以上楼盘）。

楼盘布局成组成团，因地制宜；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，日照采光指标具佳，虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

不过我在想啊，既然分组团了，两个组团之间的楼栋是不是可以稍微拉开点差距？特别是左侧组团，直接3+2完全复制会不会更好些？

整体而言，调低本盘至四星评级，改善盘（优于市面上75%以上楼盘）！建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主购买。建议业主精选单元，楼层，以及户型！

三、上海万科天空之城单元楼层优劣选择篇：（请勿对号入座）！

在单元的优劣选择上，7#、8#、10#楼当为本盘高性价比单元；3#、6#、9#楼可适当考虑；其余单元均不错，可持平论。

在楼层的优劣选择上，对于高性价比单元，建议诸位优先考虑中高区，高区次之，低区最后；对于其它单元，则可按照常规的选楼策略来，优先考虑高区，中区次之，低区最后；

部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。

四、上海万科天空之城100㎡三室两厅两卫一厨户型点评：

Q1：初判本户型为刚需户型（刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级）！

Q2：正常情况下，刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型100㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错！

Q3：这合用前室的面积怎么感觉有点大啊，按新规设计的？别人都是曲径通幽，豁然开朗。可本户型确是压抑，压抑，再压抑，为何？

Q4：客厅开间足够敞亮但电视背景墙确实过短，比例失衡。

Q5：通向次卧的过道推拉门基本上常开，那么卫生间的镜子就只能明晃晃的照妖了，何解？Q6：厨房跟餐厅还是可以的。等等等吧。

综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型50分一般评级（优于市面上50%以上户型）。建议刚需业主购买；建议投资业主考虑；建议改善业主放弃；建议业主精选单元，楼层，以及户型！

五、上海万科天空之城120㎡三室两厅两卫一厨户型点评：

Q1：初判本户型为改善户型（刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级）！

Q2：正常情况下，舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为135㎡左右，本户型120㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，非常不错！

Q3：这合用前室可是比100㎡户型的前室舒服多了，连贯，大气。Q4：入户玄关何解？Q5：餐厅比客厅大多了。

Q6：主卧开门见镜。Q7：洗脸台镜子等风水问题。等等等吧。

综上，判定本户型为改善户型，给予本户型50分一般评级（优于市面上50%以上户型）。但请注意：建议投资业主购买；建议改善业主购买；建议刚需业主考虑；建议业主精选单元，楼层，以及户型！